龍井區華廈  龍井買屋 / 龍井買房 - 龍井區｜馥築美三房+平車，近交流道成家首選1150萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：29.26 萬/坪
地址：台中市龍井區沙田路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥築
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.46 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：17.91 坪
土地面積：16 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍井國小、龍井國中
生活機能：龍井公有零售市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況極新（約兩、三年），可立即入住，免去裝潢時間與成本。三房間隔方正，空間規劃實用且包含一間坡道平面車位。管理費相對坪數而言屬合理範圍。交通位置便利，鄰近國道三號與向上路，往來台中市區或南部地區快捷。鄰近龍井國小與國中，學區資源完整。
劣勢	位於十四樓中的四樓，屬於中低樓層，采光與隱私性可能不如高樓層住户。建築基地面積不大（約六坪多），在未來轉售時可能受到土地持有比例的限制。同區域新成屋供給量若過多，可能導致未來轉手競爭激烈。
機會	東海生活圈及龍井區因學區與交通優勢，長期居住需求穩定。對於首購族或改善型買家而言，在該房價段內提供三房帶車位的新建案具高性價比。隨著基礎建設完善與周邊機能成熟，租金支撐力與保值潛力尚可。
威脅	房貸利率波動可能影響資金規劃與購屋預算。區域內新大樓供應量大，若未來市場買氣轉弱，可能會對房價造成壓制，增加短期轉手難度。鄰近道路若有交通壅塞問題，也會影響居住品質與通勤效率。

2. 物件評論

此物件對於首購家庭或需要在台中往返通勤的買家來說，具備相當高的購買價值。其主要亮點在於屋齡新且價格包含車位，總價一千一百五十萬在該區域屬於實惠的水準，能夠以較低的門檻獲得三房格局與便利生活機能。特別是接近國道交流道與東海大學生活圈的位置，兼具自住舒適度與未來轉手的基本盤。

然而，由於四樓樓層非頂樓也非一樓，需考量個人對隱私與採光的偏好，同時建議買房者先比較同區近期新案與成交行情，確認價格是否符合市場趨勢。若您重視通勤效率且希望入住即享現代化居住環境，此物件值得列入考察並安排實地看房。

問與答

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何守富(仲介，收取服務費)

暱稱：何守富

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房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
把客戶的房產當自己的來經營及照料，
提供最專業的資訊與交易安全為宗旨~
給予最貼近人心的服務~
用心服務每一位客戶，客戶的肯定是我堅持房仲的最大動力~
如果您有任何房地產節稅理財規劃的問題都歡迎與我聯絡討論，我的聯絡方式:0955-318385阿富

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