龍井區電梯華廈  龍井買屋 / 龍井買房 - 龍井區｜免千萬2房平車輕鬆成家928萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬 (含車位價)
參考單價：28.1 萬/坪
地址：台中市龍井區中沙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：智慧一號讚
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.24 坪
附屬建物面積：1.28 坪
共同使用：16.51 坪
土地面積：7.47 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1867 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龍峰國小、四箴國中，東大附中、宜寧高中、東海大學
鄰近公園：都會公園
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 門檻親民：總價 928 萬低於千萬元，屬於首購族可負擔範圍。 2. 含車位價值：價格包含平面車位，對於龍井區而言，此條件極具優勢。 3. 地段成熟：位於東海生活圈，鄰近龍峰國小、四箴國中及東海大學，生活機能與學區資源豐富。 4. 樓層適中：5 樓共 9 樓，屬於中層樓層，採光與隱私性俱佳，且避開地面潮濕問題。 5. 屋齡新穎：約 10 年屋齡，建物狀況通常較新，維修成本相對較低。
劣勢	1. 衛浴僅一組：2 房 1 衛的格局對於家庭人口較多或需輪流使用衛浴的情況，可能稍顯緊湊。 2. 坪數配置：主建築約 15.24 坪，空間規劃上可能需要精簡利用，大型家電或家具擺設需注意動線。 3. 管理費負擔：月管費 1867 元，相對於該總價與坪數而言，每月持有任何固定支出稍高。 4. 車位資訊差異：資料中關於坪數是否含車位有衝突，需確認產權登記方式，以免誤會。
機會	1. 租屋需求強勁：鄰近東海大學及多所高中職，學生與教職員租屋需求穩定，適合作為投資收租。 2. 區域發展：龍井與西屯交界區持續發展，交通便利性提升可能帶動未來房價。 3. 首購市場：低總價產品在市場流通性高，未來若需轉手或換屋，較容易脫手。
威脅	1. 市場波動：全球經濟與台灣房市走勢不明，房價可能存在短期調整風險。 2. 同區競品：龍井區新成屋與預售案較多，可能對二手房產價格造成競爭壓力。 3. 屋齡增加：隨屋齡逐漸突破 10 年大關，建物折旧與維修基金可能逐漸提高影響價值。

二、物件評論

購買建議：值得購買，特別適合首購族或投資客。

此物件主要賣點在於「低總價含車位」與「東海學區地段」的完美結合。928 萬的價格在台中購屋市場中仍具競爭力，尤其包含車位能有效節省購車位的額外成本。地點鄰近東海生活圈，生活機能成熟，且周邊學區多，不僅自住舒適，也具備良好的潛在租金報酬率。

不過，建議您在決定購買前，需實際考量「1 衛浴」是否滿足家庭成員的使用頻率，並確認社區管理費與公設比是否符合您的預算規劃。若能接受空間略為精緻的規劃，此物件是進入該區域的高性價比選擇。

問與答

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何守富(仲介，收取服務費)

暱稱：何守富

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
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