新豐買屋. 湖口買屋  湖口買屋 / 湖口買房 - 成家立業＜2+1＞房車位美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬 (含車位價)
參考單價：32.02 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉松江二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成家立業
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：25.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.55 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：5.66 坪
土地面積：5.62 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：機械上層車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中興國小. 中正國中
鄰近公園：蘭州公園. 中興公園
生活機能：勝利路黃昏市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 828 萬在湖口地區具競爭力，單價約 32 萬；包含一處機械車位，提升整體實用性與持有價值；每月管理費僅 800 元，長期持房成本低；位於 4 樓共 5 樓的低樓層精華區，採光通風俱佳且無停等電梯過久之苦。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 12 年，後續房屋維護或大修基金需列入考量；機械式車位可能受限制於存取時間，且有故障風險；總坪數包含車位後，室內實際使用面積約 20 多坪，在 3 房格局下空間稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	鄰近中興國小與中正國中學區，具備學區置產的保值優勢；周邊生活機能成熟（黃昏市場、多家便利商店），租金需求穩定且易轉手；若湖口地區因科學園區人口移入，未來房價可能有緩步增值空間。
威脅 (Threats)	機械車位長期使用存在運作維護隱憂，後續維修責任需視社區規約判斷；該區域屬於竹縣非核心精華地段，房價波動與漲幅可能較新竹市主要區域來得保守。

2. 物件評論

此物件對於追求預算控管與生活便利性的首購族或小家庭而言，具有很高的購買價值。主要理由在於其單價合理且附贈車位，大幅降低了置產門檻，同時每月低額的管理費意味著持有成本較佳。雖然屋齡已過十年關卡且車位為機械式，但結合方正格局與成熟的學區生活機能，該物件仍具備良好的居住實用的性價比。建議買家在看屋時，特別注意實際的室內空間是否符合 3 房需求，並確認機械車位的運作狀況。