新豐買屋. 湖口買屋  竹北買屋 / 竹北買房 - ＃＃竹北寶金上景苑＃＃景觀3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 92

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：43.63 萬/坪
地址：新竹縣竹北市白地街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶金上景苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.37 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：18.53 坪
車位坪數：8.22 坪
土地面積：8.67 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：社區一樓平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3075 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：麻園國小. 竹北國中. 竹北高中.
生活機能：新社傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 竹北火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新且格局佳：僅 1 年屋齡，新房質保障高；室內採光通風優秀，所有房間與衛浴均有對外窗，無暗房。價格含車位：總坪數 40.98 坪已包含平面式車位，對於竹北新成屋而言，整體持有很具性價比。生活機能完善：鄰近麻園國小、竹北國中與高中，滿足學區需求；近中正西路商圈及新社市場，日常採買便利。交通位置優越：鄰近國道 6 號交流道、竹北火車站及客運轉運站，通勤或南北往返相對便捷。
劣勢	單價門檻較高：參考單價約 43.63 萬/坪，在當前市場中屬於中高價位，對購屋者的預備款與貸款條件要求較高。管理費成本：月管費約 3,075 元，若考量長期持有成本，需納入家庭預算評估。環境音波潛在問題：鄰近傳統市場與交通轉運點，雖為便利之處，但建議實際勘房時留意噪音干擾情況。
機會	新成屋流通性佳：低屋齡物件在次級市場通常較受青睞，未來转手或出租時的競爭力較強。區域發展潛力：竹北持續受惠科技園區擴散效應，長期自住與置產需求穩定。裝修彈性空間：目前為簡易裝潢，購屋者可視預算進行二次微整修以符合個人偏好，亦節省初期裝潢費用。
威脅	區域供過於求風險：竹北新成屋推出量多，可能影響未來漲幅或出租收益。交通擁堵時效：尖峰時段國道 6 號及聯外道路可能壅塞，需評估實際通勤時間。房市波動：若遇整體景氣下行，高單價新成屋的抗跌性與流動性可能不如舊社區。

2. 物件評論

這筆位於竹北寶金上景苑的物件，對於尋求「新房子、好學區且含車位」的家庭購屋者來說，是一個值得優先考慮的標的。其最大的賣點在於屋齡極新，格局方正且採光通風條件優異，加上總坪數已包含車位，大幅降低了後續購置車位的成本與麻煩。

是否建議購買，取決於您的預算容錯度與通勤習慣。若您重視居住品質、有子女就學需求，或偏好低噪音的靜謐環境（需確認窗戶朝向市場側是否隔音良好），此物件能提供相當高的生活便利度與舒適感。雖然單價偏高且需評估長期管費支出，但考慮到其新成屋的優勢與完善的周邊機能，總體而言是一筆具有高居住價值與持有穩健性的資產標的。建議在看房時特別注意窗戶隔音效果及尖峰時段的路況影響，再行決定。