新豐買屋. 湖口買屋  湖口買屋 / 湖口買房 - 獨家～風閣No.13～東區核心大3房3衛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：38.23 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉蘭州二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風閣No.13
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.5 坪
土地面積：4.55 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：附近方便承租車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中興國小. 中正國中
鄰近公園：蘭州公園. 中興公園
生活機能：勝利路黃昏市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價約一千一百萬，擁有近二十九坪大三房且含三衛浴，單價具競爭力。 2. 屋況新穎：屋齡僅一年，全新交屋，初期維護問題少，住家品質有保證。 3. 格局實用：前後工作陽台設計增加空間坪效，三房三衛規劃適合家庭或與長輩同住。 4. 生活機能佳：鄰近湖口勝利路黃昏市場及學校，食衣住行育樂便利。 5. 交通便利：鄰近新竹客運轉運站與新豐火車站，通勤動線相對寬鬆。
劣勢	1. 頂樓層位風險：位於五樓之五（屋高僅五樓），頂樓可能面临高溫、漏雨或維護成本較高的問題。 2. 未含車位：總坪數不包含車位，對於有家庭或租戶的買家而言，停車需求需另行解決。 3. 區域發展限制：位於竹縣湖口，雖為東區核心，但與竹科核心區域仍有距離，可能影響租金報酬率上限。 4. 電梯依賴性：雖有電梯，但五樓對高齡者或行動不便者仍稍顯吃力。
機會	1. 首購門檻低：對於預算有限但想擁有大空間的首購族，是進入湖口優質新案的良機。 2. 資產保值性：若當地產業發展穩健，新成屋在區域內具較強的流動性。 3. 投資潛力：三房三衛格局在租賃市場具吸引力，適合考量收租的投資型買家。
威脅	1. 景氣波動風險：房地產市場受經濟環境影響大，需評估未來房價增值空間是否符預期。 2. 頂樓流通性：次級品項較難轉手，若未來考慮置換，賣出速度可能不如中低樓層。 3. 停車配套不足：缺乏車位可能降低對特定族群的吸引力，進而影響未來保值或出租競爭力。