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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1480 萬 (含車位價)
參考單價：57.48 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉建興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：25.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.75 坪
土地面積：23.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：一樓平面車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：山崎國小. 忠孝國中. 明新科大
鄰近公園：新豐公園. 忠孝公園. 鳳崎步道
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：新豐建興路透天厝

根據您提供的物件資料，以下以買房者角度進行深入分析與評估。

一、SWOT 分析表

面向	內容詳細說明
優勢 (Strengths)	1. 核心地段優越：位於新豐市區中心，鄰近火車站及客運轉運站，交通與生活機能極度便利。 2. 屋況全新翻修：標榜整新透天，水電管線全數更新，解決老屋潛在隱患，無需額外整裝成本即可入主。 3. 空間規劃佳：邊間設計享有三面採光，通風性良好；配備 4 房 2 廳 3 衛及雙套房格局，符合家庭居住需求。 4. 停車便利：擁有獨立專屬車庫，在市中心區域屬難得條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 44 年，雖經翻修但建物本體結構仍舊，可能影響未來銀行貸款年限或貸款成數。 2. 坪效較低：總價近一千五百萬，坪數卻僅 25.75 坪（含車位），平均單價近 58 萬/坪，在區域內屬高價水準。 3. 空間密度高：在約 20 多坪的範圍內劃分出 4 間房，單間房間面積可能較小，居住舒適度需現場實勘確認。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源鄰近：周邊有山崎國小、忠孝國中建中及明新科大，對於學區需求或學生族群租屋市場具支撐力。 2. 區域發展潛力：市中心區域若有都市更新或交通建設擴充計畫，老屋翻新的核心地段往往能吸引改善型買盤。 3. 即住省時：相比新建案或需整修的老宅，此物件節省了裝潢時間與資金，適合急需購置者。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：高單價搭配老屋身份，未來轉手時可能面臨客群受限（銀髮族或買氣保守者較多）的挑戰。 2. 維護成本隱憂：即便水電更新，老建築的地基、外牆防水等長期潛在問題仍需持續監控維護。 3. 市場波動影響：房地產景氣若遇調整，高單價區域的價格回穩速度可能較緩慢。