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～上德湛～??超夯黃金店舖雙?位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3290 萬 (含車位價)
- 參考單價：57.52 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
中山路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美居上德湛
- 總坪數：57.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.31 坪
- 附屬建物面積：2.09 坪
- 共同使用：25.89 坪
- 車位坪數：15.44 坪
- 土地面積：10.89 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1 平面大雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2271 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科大
鄰近公園：明星公園. 鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2271 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科大
鄰近公園：明星公園. 鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新竹縣新豐鄉交通樞紐周邊，對於希望投資店面或設立辦公室的使用者而言，具備相當的吸引力。其最大優勢在於屋齡新（3 年）且包含雙車位，能大幅降低長期持有成本與經營障礙。然而，單價接近 58 萬/坪在該區域屬高標，加上總價近 3,300 萬，投資門檻較高。
是否值得購買： 若您具備穩定的資金規劃，並打算從事餐飲、服務業或作為長期收租資產配置，此物件因地理位置與交通便利性而值得考慮；但若期望短期內房價大幅升值，則建議需更審慎評估該區域商業活動的實際成長動能及空置率風險。
問與答
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張小姐(仲介，收取服務費)
暱稱：張小姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-679329
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經紀業名稱: 金世紀不動產經紀有限公司
證號: 158632
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