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～獨家～新豐市區美+３房雙平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.15 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
永寧街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森晴No.5
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：6.35 坪
- 土地面積：7.8 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一樓雙平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新豐國小. 新豐國中
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園
生活機能：新庄子傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新豐國小. 新豐國中
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園
生活機能：新庄子傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於新豐市區核心地段，生活機能成熟，鄰近傳統市場與公園。屋齡結構為電梯大樓，格局方正且採光通風良好。衛浴均有對外窗，居住品質較佳。學區資源穩定，鄰近新豐國小及國中，適合家庭購屋。交通便捷，靠近火車站與客運轉運站，通勤方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層為 2 樓（共 7 樓），可能面臨隱私不足、噪音或塵埃較多的問題。總坪數 28.35 坪規劃三房，空間使用率可能較為緊湊。資料未顯示房屋具體屋齡與維修狀況，需實地檢視。總價計算似乎不含車位成本，需確認雙車位是否需額外付費或包含在內。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近湖口及台元科技園區等就業重心，對於當地上班族而言具有極高的自住或租屋吸引力，未來租金支撐力強。新豐地區房價相對新竹科學園區鄰近區域較低，具有價差潛力的轉手空間。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場整體走勢波動可能影響資產價值。若周邊有大型開發案進行，可能帶來施工噪音或交通壅塞的短期干擾。需留意房屋潛在隱匿瑕疵，如壁癌或管線老化問題。 |
物件評論
此物件對於在新竹科學園區就業或在當地生活、注重學區資源的家庭來說，具備相當高的配置價值。新豐市區的生活機能在成熟度與房價比價上取得良好平衡，且三房雙衛的設計能滿足基本家庭需求，採光通風也是加分項。
然而，最關鍵的疑點在於「雙車位」的成本定義。依據總價與坪數的推算，單價對應的是住宅面積，建議務必向仲介確認雙車位是否包含在 1280 萬总价中，或是需另外議價購置，這將直接影響實際總成本。此外，2 樓低樓層雖交通便利但需注意隱私與噪音問題。
綜合評估：若雙車位為附贈或價格合理，且房屋結構無重大隱疾，此物件值得列為優先考慮買進的標的；反之則需慎重考慮購屋預算分配後再行決斷。
問與答
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