新豐買屋. 湖口買屋  新豐買屋 / 新豐買房 - ～誠意出售～松林４房平車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 91

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：23.73 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉康樂路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新家坡城堡
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.87 坪
附屬建物面積：3.33 坪
共同使用：7.22 坪
土地面積：11.22 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：100 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科技大學
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園. 新豐高爾夫球場
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異：37.42 坪的實坪面積，規劃為 4 房 2 廳，對於一般家庭而言非常寬敞且使用效率高。 2. 價格具競爭力：總價 888 萬在該區域屬於較低入門門檻，單價約 23.73 萬元/坪，具備置產或投資潛力。 3. 附贈車位：包含一樓平面車位，對於需要停車的買家而言是極大的加分項，且老舊社區擁有獨立車位相當稀有。 4. 生活機能完善：鄰近傳統市場、便利商店、郵局及銀行，日常採買與金融往來極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯設計：屋齡 30 年的公寓，位於 4 樓（共 5 樓），每日上下樓梯對長輩或不方便步行者較不友善。 2. 建物老舊風險：30 年屋齡需留意管線更新、漏水等潛在維修問題，購後可能需投入整修預算。 3. 管理費雖低但維護有限：每月僅 100 元管理費，反映社區公共設施維護程度較低，環境品質可能不如新大樓。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近明新科技大學、松林國小與忠孝國中，學區房及學生租屋需求強勁。 2. 交通優勢轉化為增值潛力：近火車站、客運站及交流道，若未來區域有更多公共建設或捷運計畫，房價具上升空間。 3. 改造潛力大：由於單價較低且格局方正，適合買入後進行現代化裝修以提升居住質感或租金收益。
威脅 (Threats)	1. 老公寓折價風險：無電梯的老舊公寓在房地產市場流通性可能不如有電梯大樓，未來轉手時可能面臨較低接盤意願。 2. 潛在維修成本：屋齡已達 30 年，若管線或防水工程老化，後續整修費用可能超出預算，影響投資報酬率。 3. 居住舒適度限制：4 樓無電梯對於長期自住者（尤其是三代同堂或有老人同住）是生活品質上的重大挑戰。