新豐買屋. 湖口買屋  湖口買屋 / 湖口買房 - 仁和商圈稀有１F 美２房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 92

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：50.37 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉大勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風閣No.7
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1.62 坪
共同使用：13.43 坪
土地面積：3.84 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興華國小. 中正國中
鄰近公園：中華公園
附近交通：新豐火車站. 新竹客運轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近興華國小、中正國中，且有中華公園、黃昏市場及多家便利商店，交通上有新豐火車站與客運轉運站，通勤便利。 2. 格局與採光：格局方正且強調採光良好，屋齡僅 13 年，房況新穎，一卡皮箱即可入住。 3. 雙面臨路優勢：前後臨路設計除增加通風外，極適合經營咖啡簡餐或作為投資收租用途，潛在效益高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 50.37 萬/坪，相對於湖口鄉一般住宅行情偏高，總價 758 萬對自住房者而言壓力較大。 2. 樓層因素：一樓建物可能存在隱私、噪音或防潮問題，且無附車位，對注重安靜或擁車族的吸引力較弱。 3. 坪數精簡：15.05 坪要容納 2 房 2 廳 2 衛，空間可能較為緊湊，長期居住舒適度需考量。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：因臨路特性及鄰近車站，租賃需求穩定，適合作為置產收租或轉型營業用。 2. 学区與區域發展：鄰近學校與科學園區潛在人口流入，未來若有區域建設計畫可能帶動房產價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：一樓老舊電梯大樓在二手市場通常較難脫手，若未來需賣屋，可能會影響成交週期。 2. 環境干擾：前後臨路雖帶來便利，但也意味著可能面臨交通噪音、車潮及行人雜擾，影響居住品質。

2. 物件評論

此物件對於**「投資客」或「特定通勤族群」而言具有一定的購買價值，但對於「純自住家庭」**則需審慎評估。

主要理由是該物業的地理優勢極佳，特別是一樓前後臨路的特性，能顯著提升作為營業場所或出租房產的潛力，加上屋齡新且生活機能完整，非常適合想快速獲利或置產者。然而，其單價在當地屬於高標，且一樓缺乏隱私與噪音控制是潛在風險；若購屋預算有限，此物件可能會帶來較重的財務負擔。建議買家優先確認該路段的未來規劃及噪音狀況，並評估自身是否以投資為主要導向，再行決定是否入場。