新豐買屋. 湖口買屋  寶山買屋 / 寶山買房 - ～新竹山莊～雙車位美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：32.01 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉竹園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新竹山莊
格局： 4房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：86.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：78.94 坪
附屬建物面積：5.41 坪
共同使用：2.49 坪
土地面積：163.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：地下室平面雙車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2588 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型設計完善：格局方正，4 房 3 廳 5 衛的配置適合三代同堂，尤其一樓設有孝親房。 2. 停車資源稀缺：附設雙車位及獨立車庫，對於有兩輛以上車輛的家庭極具吸引力。 3. 居住環境優異：採光通風良好，屋況為屋主自住維護，乾淨舒適，可快速入住。 4. 社區氛圍寧靜：住戶單純、環境清幽，適合追求生活品質與安寧的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 22 年，需注意是否有老舊管線或外牆修繕需求，可能增加後續維護成本。 2. 總價門檻較高：總價近 2780 萬元，對於剛性購屋者而言預算壓力較大。 3. 地理位置性質：位於寶山鄉，相較於新竹市區較為偏遠，雖離塵不離城，但生活機能密度較低。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢明顯：緊鄰科學園區與國三交流道，對於竹科上班族而言通勤時間短、交通便捷。 2. 市場稀缺性：Villa 型態且含雙車位在該區域較為稀有，保值潛力相對穩定。 3. 租金需求支撐：鄰近竹科，若有投資或出租規劃，市場租賃需求通常較為穩定。
威脅 (Threats)	1. 房屋維護風險：隨著屋齡增加，社區公共設施或房屋本體未來可能面臨整修基金增提或大型維修。 2. 區域發展限制：寶山鄉非都市核心區，房價漲幅可能不如精華區顯著，流動性相對受限。 3. 市場波動影響：高總價物件在房市下行周期中，成交週期可能較長，轉手彈性需注意。