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～獨家～誠可議～煙波海宴超值２房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：27.74 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
明新街
地圖
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- 社區：煙波海宴
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19 坪
- 附屬建物面積：1.97 坪
- 共同使用：11.4 坪
- 土地面積：9.6 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2163 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科技大學
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園. 新豐高爾夫球場
生活機能：鳳蓮傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2163 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科技大學
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園. 新豐高爾夫球場
生活機能：鳳蓮傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限、重視生活便利性與通勤效率的購屋者考慮。
從價格面來看，約 898 萬元的總價搭配接近兩成的坪數比，在該區域具備不錯的入手門檻優勢。社區的安全管理與鄰近的交通資源（火車站、市場）是相當大的亮點，能降低日常生活的摩擦成本。然而，由於位於頂樓且屋齡已逾 20 年，建議您在下訂前務必仔細檢查水電管線與屋頂是否有滲漏跡象，並確認銀行貸款成數是否符合您的財務規劃。若您不需汽車車位，且對居住安全有要求，這是一筆值得深入洽談的資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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張小姐(仲介，收取服務費)
暱稱：張小姐
專業品質：
服務態度：
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21世紀不動産 新豐松林 加盟店
經紀業名稱: 金世紀不動產經紀有限公司
證號: 158632
專營新豐松林學區透天華廈. 湖口 土地. 房子. 預售屋不動產買賣, 房屋買賣作履保, 安全把關沒煩惱!!
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