新豐買屋. 湖口買屋  新豐買屋 / 新豐買房 - 100%稀有/煙波假期庭院美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 92

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1888 萬~~1588 萬 (含車位價)
參考單價：38.03 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉康和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：煙波假期
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.2 坪
附屬建物面積：3.56 坪
土地面積：27.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：92 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科大
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住環境與通勤：位於新豐鄉康和路，被標榜為寧靜清閒區域，且車位採庭院式設計，解決停車困擾。生活機能：鄰近鳳蓮傳統市場與黃昏市場，日常採買便利。交通上靠近新豐火車站及客運站，進出竹北市區約十分鐘路程。教育資源：緊鄰松林雙語國小、忠孝國中等學校，以及明新科大，對於有學齡子女的家庭具吸引力。產品型態：整棟 3 樓別墅提供 4 房 2 廳的大格局，空間利用率與隱私性通常優於公寓或大樓。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：資料顯示屋齡為 92 年，若指實際使用年限極長，需高度關注房屋結構安全、管線老舊及潛在維修成本。區域流動性：新豐鄉雖鄰近竹北，但相較於竹北市區核心地帶，房價轉手流動性可能略低。維護責任：別墅型態通常涉及庭院與多層樓面維護，相比大樓公寓需投入較多心力與時間進行保養。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：隨著竹北科技園區擴張，新豐作為周邊衛星市區仍有潛在的升值的空間。居住需求匹配：對於尋求低密度、高隱私及大空間的家庭而言，此類別墅在市場上較為稀有，符合特定買家族群需求。預算控制：參考單價約 38 萬/坪，相較於竹北市區的高密度住宅，在同樣預算下可能獲得更大面積。
威脅 (Threats)	維護成本風險：高屋齡意味着未來可能有較高的修繕預算（如防水、外牆、管線），需預留財務空間。市場波動：整體房市若遇修正，非核心區的老宅型別墅，其保值性可能不如新成屋或公寓。轉手週期：老屋別墅的買家群體較窄，可能在未來出售時需要更長的銷售週期。

2. 物件評論

綜合評估此物件，建議對於「追求空間品質與寧靜環境」且能接受「老屋特性」的購屋者值得列入考察。

主要理由：

性價比高：每坪單價約 38 萬，在別墅市場中具競爭力，尤其包含車位與庭院。
通勤優勢明顯：十分鐘進竹北、鄰近學校的設定，完美契合在竹北工作且有就學需求的家庭。
潛在風險需釐清：資料標註屋齡為 92 年（若指民國建築年份或實際使用年限需確認），這意味著房屋狀況與新案差距大。強烈建議在簽署合約前，務必聘請專業驗屋師進行詳細檢視，評估修繕預算，並確認屋主所言「細心維護」的具體成果。

若您能接受老屋維護成本並確認其結構安全，此物件能提供高品質的居住體驗，是具有實用價值的選擇。