新豐買屋. 湖口買屋  新豐買屋 / 新豐買房 - ＊強推地段佳＊買地送屋＊臨12米路+學區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
地址：新竹縣新豐鄉康樂路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 1廳 7衛
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21 坪
土地面積：32.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：地下室平面大車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科技大學
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園. 新豐高爾夫球場
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通佳：鄰近新豐火車站與客運轉運站，通勤便利。 2. 道路條件好：臨接 12 米寬道路，通風採光較佳，出入方便。 3. 學區優勢：屬於松林國小與明新科大範圍，對租賃需求具吸引力。 4. 格局寬敞：7 房 7 衛配置，適合多代同堂或作為長期投資收租。 5. 產業支撐：鄰近湖口、鳳山工業區及科技園區，潛在購屋/租戶族群穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：38 年屋齡意味著內部管線可能老舊，後續整修或維護成本需預估。 2. 坪數不明：資料顯示「0 坪」，土地與建物坪數若未明確標示，將影響實際單價評估與銀行貸款成數。 3. 高總價門檻：總價 2500 萬對於新豐鄉的屋況而言屬高標，需確認是否包含高昂的地價。 4. 流動性挑戰：老舊透天在二手市場的流通速度通常較快者略慢。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：若土地條件允許且符合法令，未來有整建或重建提升資產價值的可能。 2. 租屋需求：靠近科技園區與學校，長期出租回報率可能較佳。 3. 配套完善：鄰近市場與公園，生活機能成熟，自住舒適度高。
威脅 (Threats)	1. 結構風險：老舊房屋可能存在隱蔽的白蟻、漏水或基礎問題，檢屋成本需納入考量。 2. 房價波動：總價較高若遇房市回檔，資產折價風險相對較大。 3. 法規限制：需注意當地對於老舊透天重建之容積率或建蔽率是否有特殊限制。