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松林賺錢黃金住店**超稀有釋出**
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬
- 參考單價：28.83 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
泰安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：墅位時代
- 總坪數：69.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.07 坪
- 附屬建物面積：8.7 坪
- 共同使用：0.53 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科技大學
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園. 新豐高爾夫球場
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場. 新庄子傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科技大學
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園. 新豐高爾夫球場
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場. 新庄子傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：具備投資與自營價值，但需審慎評估居住與維護成本
這處物件對於尋找**「自住與生意兼顧」或「長線收租投資」**的買家來說，相當值得考慮。主要理由如下：首先，其地理位置位於新豐核心生活圈，鄰近學校與交通樞紐，非常有利於開設補習班、診所或美容工作室等產業；其次，69 坪的寬敞空間與 7 房配置提供了極高的使用彈性，且單價在該區域商用別墅中具吸引力。
然而，作為買房者必須注意的風險在於屋齡已達 22 年，需預留一筆預算進行結構安全檢查或內部裝修；此外，無車位配置對於大型家庭或頻繁接待客戶的商業活動是顯著短板。若您能接受老屋的維護挑戰，並能有效規劃空間用途以產生現金流，這是一個高性價比的標的；若純粹追求純住宅的便利性，則需優先解決停車與樓層通行問題。建議在成交前，務必確認貸款條件及周邊未來的交通規劃影響。
問與答
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張小姐(仲介，收取服務費)
暱稱：張小姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-679329
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經紀業名稱: 金世紀不動產經紀有限公司
證號: 158632
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