※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：山崎國小. 忠孝國中. 明新科大
鄰近公園：新豐公園. 忠孝公園. 鳳崎步道
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	新屋低負擔與高性價比：屋齡僅 1 年，採光設計佳且含平車位，單價約 36.2 萬在該區域屬於合理區間。生活機能成熟：鄰近傳統市場、公園及交通樞紐（火車站、客運），日常采買與出行便捷。社區配套完善：擁有健身房、親子遊戲區及全天候物业管理，且為中大型社區（355 戶），居住氛圍穩定。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置非都會核心：位於新竹縣新豐鄉，若通勤至竹科或市區需考量時間成本。資訊一致性需釐清：主資料顯示有 2 衛浴，但特色說明中提及「1 衛」，購屋前必須實地確認格局細節以避免誤判。
機會 (Opportunities)	就業區近距優勢：鄰近湖口、鳳山及台元科技園區等產業聚落，對於在當地工作者而言具強烈租售需求支撐。學區與升學便利：涵蓋國小至大專院校（明新科大），若考量子女就學或親子家庭，生活便利性高。
威脅 (Threats)	同區域供量競爭：新興重劃區或郊區常有多棟新房同時上市，可能影響未來房價增值速度。長期持有成本：雖為新屋但已需開始繳交管理費，且隨著社區老化後的維護費用將由全體住戶分攤。

此物件整體而言具有相當高的購買潛力，特別適合在鄰近湖口、鳳山等工業區就業的買家，或是尋求優質新成屋與完善社區環境的家庭。

主要理由如下：

價格優勢明顯：總價 1488 萬包含車位，且單價控制得宜，對於預算有限的購屋者來說，能以合理價位入手帶電梯、有新設施的新成屋。
生活與通勤平衡：雖然非新竹市內，但擁有火車站與豐富市場機能，能兼顧居住品質與通勤便利性，並享有鄰近學區的優勢。
需注意事項：建議在簽約前務必確認衛浴數量與實際格局是否與資料一致，並實地走訪評估通勤至您主要工作地點的具體時間成本。若能接受此地理位置，這是一筆具備自住價值與潛在保值力的好屋。