新豐買屋. 湖口買屋
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新豐買房
忠孝公園～全新電梯～燙金臨路住店
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3680 萬2980 萬 - 參考單價：37.67 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
忠孝路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 6衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：79.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.59 坪
- 附屬建物面積：6.51 坪
- 土地面積：36.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位描述：門口方便停車
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：山崎國小. 松林國小. 忠孝國中. 明新科大
鄰近公園：新豐公園. 忠孝公園
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：山崎國小. 松林國小. 忠孝國中. 明新科大
鄰近公園：新豐公園. 忠孝公園
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於「投資收益型」或是「有特殊居住需求（如多代同住、自營業主）」的買家來說，是非常具潛力的選擇；但若目標僅為追求高齡住宅或純靜態自住的家庭，則需三思。
主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於其地段與交通優勢。位於新豐鄉核心區，鄰近火車站、客運站及學府，且為稀缺的「住商用」電梯別墅型態，具備極高的出租潛力與經營價值。其次，大坪數與多衛浴格局在市場上難以替代，能有效滿足多人口家庭的生活需求。
然而，買家在決定前務必確認潛在成本。屋齡 28 年雖有更新設施，但全棟結構的維修預算是必須評估的項目；此外，臨路商業用途帶來的噪音與隱私問題，以及不含車位的情況，皆需親自到訪體驗是否符合您的生活習慣。若價格能談至符合該區域老屋行情的合理區間，並確認好停車與租金效益，此物件確屬「超稀有」且高CP值之作。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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張小姐(仲介，收取服務費)
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21世紀不動産 新豐松林 加盟店
經紀業名稱: 金世紀不動產經紀有限公司
證號: 158632
專營新豐松林學區透天華廈. 湖口 土地. 房子. 預售屋不動產買賣, 房屋買賣作履保, 安全把關沒煩惱!!
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