※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新豐國小. 新豐國中
鄰近公園：萃豐公園. 小叮噹科學主題樂園
生活機能：新庄子傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 8 個月，屬於近新案場，屋況近乎全新且免修繕。格局規劃方正，3 房雙衛並附大陽台，採光通風條件良好。最大的亮點在於包含兩平面車位，省去另行尋覓或購買車位的成本與麻煩，在二手市場具備稀缺性。地點位於新豐市區核心，鄰近傳統市場與交通樞紐，生活機能成熟便利。
劣勢 (Weaknesses)	27 樓之屋高雖屬低樓層，較易受鄰棟遮擋影響採光或視野，且公共區域噪聲可能較高（如臨街聲音）。總坪數雖為 28.35 坪，但已包含車位面積，實際使用空間需留意是否符合理想居住密度。參考單價約 45.15 萬元，對新豐地區而言屬中高價位，需確認周邊成交行情以評估溢價合理性。
機會 (Opportunities)	鄰近湖口、鳳山及台元科技園區等就業圈，若作為投資置產，出租需求與穩定性可能較佳。社區屋齡新且含雙車位，未來轉手時在市場上具顯著賣點，潛在流動性高。教育資源近新豐國小與國中，對於重視學區的家庭具長期持有價值。
威脅 (Threats)	房地產市場波動可能影響資產增值速度，需考量未來利率變化與購屋成本。低樓層物件若臨近主要道路或市場動線，長期居住品質可能受干擾。新豐地區若有其他新建案上市，可能形成競爭關係，進而影響未來轉手價格的上限。