新豐買屋. 湖口買屋  湖口買屋 / 湖口買房 - 市區+學區朗雲天＜＜３房平車露台戶＞＞

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總價：~~1988 萬~~1788 萬 (含車位價)
參考單價：45.14 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉中正五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：朗雲天No.2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：16.14 坪
車位坪數：10 坪
土地面積：8.58 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新湖國小. 新湖國中. 湖口完全中學. 湖口高中. 中國科技大學
鄰近公園：王爺壟運動公園
生活機能：湖口傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 湖口火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效比佳：總價一千七百多萬含平面車位，單價約四十五萬含車位，在湖口重劃區具備競爭力。 2. 屋況新穎：屋齡僅七年，屬於輕屋齡大樓，標榜免整理即刻入住，減少裝修成本與時間。 3. 格局完整：3 房 2 廳 2 衛並附露台，採光通風條件佳，滿足家庭居住需求。 4. 交通便利：鄰近湖口火車站、客運轉運站及傳統市場，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於二樓（共七樓），可能面臨隱私性不足、噪音干擾或採光受阻礙的風險。 2. 空間緊湊感：總坪數三十九點六坪含車位，扣除車位後實用空間對於三代同堂可能略顯緊迫。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：王爺壟重劃區持續發展，隨著生活機能完善，長期保值與轉手能力看好。 2. 學區優勢明確：鄰近湖口高中、國中科大等學校，非常適合有子女就學需求的首購或置產族。 3. 議價空間：房源標註「誠可議」，在實際看房與議價過程中有機會以更優惠條件成交。
威脅 (Threats)	1. 低樓層流動性：相較於中高樓層，二樓在未來轉手時可能面臨競爭較大或漲幅較緩慢的風險。 2. 外部環境干擾：鄰近火車站與傳統市場，需評估長期居住對於安靜度要求的影響。