新豐買屋. 湖口買屋  竹北買屋 / 竹北買房 - ～～六家學區美３房＋平車位～～

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：43.12 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹北新宿
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：44.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.27 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：22.36 坪
土地面積：8.26 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：20 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下一樓平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1667 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：六家國小. 東興國中
鄰近公園：繩索公園
生活機能：全聯超市
附近交通：新竹客運轉運站. 竹北火車站. 新竹高鐵站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1295466)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優越：位於竹北核心生活圈，鄰近高鐵站、火車站及客運轉運站，通勤至科學園區極為便利。 2. 生活機能完善：周邊有全聯超市、大遠百商圈、公園及運動中心，日常生活需求應有盡有。 3. 學區優勢：位於六家國小與東興國中學區範圍內，對家庭購屋者具吸引力。 4. 車位配置實用：總價包含一輛坡道平面式車位，在該區域屬稀有資源，節省額外購置成本。
劣勢	1. 樓層位於一樓：隱私性與通風採光可能受限，且需考量潮濕度、噪音及蟲害等常見底樓問題。 2. 屋齡較長：20 年房齡相對較高，部分設備或管線可能需評估翻新成本。 3. 土地用途標註疑慮：資料顯示「用途：商業用」但型態為住宅，此點在稅賦計算及貸款成數上可能有別於一般純住宅，需務必釐清。 4. 坪數含車位影響單價：總坪數 44.02 坪包含車位，實際室內使用坪數相對減少。
機會	1. 租屋與轉手需求穩定：鄰近科技園區與交通樞紐，長期持有出租或未來轉手具備一定的流動性。 2. 預算分配彈性：總價約 1898 萬含車位，若可確認房屋結構狀況良好，則單價相對於新案具一定空間。
威脅	1. 市場價格波動風險：竹北近期房產市場調整中，高房價老舊大樓可能在未來轉售時面臨競爭壓力。 2. 貸款與稅務潛在成本：若確認為商業用地或用途特殊，可能影響銀行承作貸款成數及持有期间的土地增值稅、房屋稅差異。 3. 維護管理費用：需確認 1667 元管理費對應之服務品質是否足以維持未來居住價值。