新豐買屋. 湖口買屋  新豐買屋 / 新豐買房 - ＊強推＊新豐稀有一樓美２房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：24.42 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉中崙地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大囍宴
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.96 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：2.93 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新豐國小. 新豐國中
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園
生活機能：新庄子傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 558 萬，單價約 24.4 萬/坪，在當地屬於低門檻購屋選項。 2. 交通便利：鄰近新豐火車站與客運轉運站，且靠近工業區，適合通勤族或上班族。 3. 生活機能佳：周邊有新豐國小、國中及傳統市場，教育與採購需求易於滿足。 4. 格局實用：兩廳二房設計方正，雙面通風，房間帶有對外窗，居住品質尚可。 5. 社區設施：電梯大樓加設 24 小時警衛，且有中庭花園，安全性與環境舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓隱私性較低：位於一樓，容易受到鄰近車輛或行人干擾，且私密性不如高樓層。 2. 屋齡偏老：屋齡約 28 年，可能涉及管線老舊問題，未來維修或貸款條件需留意。 3. 衛浴配置單薄：全屋僅一衛，對於人口較多的家庭而言，早高峰時段使用可能產生爭執。 4. 車位不足：資料顯示不包含車位，若擁車一族需額外尋找停車空間，增加生活不便。
機會 (Opportunities)	1. 適老化居住：一樓搭配電梯設計，非常適合長輩同住或行動不便者，免去爬樓梯煩惱。 2. 租屋或投資潛力：鄰近工業區與學校，若未住則易出租給通勤員工或陪讀家庭。 3. 整修空間大：因屋齡較長，買房者可依個人喜好重新裝修，打造理想居家環境。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓型住宅在二手市場轉手速度可能不如新成屋，持有期間可能受限。 2. 環境因素：一樓需注意潮濕、昆蟲或噪音問題，需視具體環境與窗戶採光狀況評估。 3. 維護成本：社區隨屋齡增長可能面臨公共設施維修基金不足之風險，影響居住品質。

物件評論

此物件適合「預算有限但重視生活機能」的買家，或是打算為長輩購置電梯住宅的家庭。總價控制在 600 萬以下且擁有電梯與警衛管理，在該區域具備一定的價格競爭力；然而，屋齡已達 28 年且位於一樓，建議您在洽談時務必確認房屋防水防潮狀況及周邊噪音影響。若您不介於老房翻新問題，且主要考量通勤便利與教育資源，此物件值得進一步實地看房，可考慮作為自住或收租用途的入門選擇。