新豐買屋. 湖口買屋  新豐買屋 / 新豐買房 - ～新豐琢蒔全新～田園景觀美別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：28.29 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉中崙地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳藝琢蒔
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：62.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：一樓車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新豐國小. 新豐國中
鄰近公園：萃豐大道. 小叮噹科學主題樂園. 新豐高爾夫球場
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場. 新庄子傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新竹縣新豐鄉傳藝琢蒔別墅 (編號 1376118)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅一年，屬全新物件且屋況佳；格局方正，規劃為四房五衛，適合多代同堂或大家庭使用；所有衛浴皆有開窗並配有前後陽台，採光與通風條件優異；社區規模小（35 戶），擁有警衛管理與代收服務，住戶單純且環境安靜；總坪數含車位，具備獨立車庫空間。
劣勢	地理位置位於新豐鄉外圍，非竹市核心精華區；通勤時間若往返新竹市中心或科學園區可能較長；生活機能雖有傳統市場支撐，但與大型購物中心相比略顯不便；管理費雖低但相對較少的大型社區設施。
機會	鄰近傳藝中心等景點，生活環境具備田園風光與休憩資源；價格約每坪二十八萬餘元，相較於市區別墅具一定價格優勢；適合追求品質生活、退休規劃或居家辦公族群，長期居住效益佳；小型社區管理維護成本相對低。
威脅	非核心地段的住宅轉手流動性可能低於一般電梯公寓；周邊若有觀光人潮（如科學主題樂園）可能影響假日噪音與交通；新莊子商圈雖近，但需留意區域發展速度是否如預期帶動房價漲幅。