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～獨家～新埔稀有５房美農舍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：36.53 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新埔鎮
關埔鹿雲東段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：76.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76.11 坪
- 土地面積：873.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
- 車位描述：前庭可停多部車
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：寶石國小. 新埔國中
生活機能：新埔傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：寶石國小. 新埔國中
生活機能：新埔傳統市場
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總坪數大且房間數多（五房五衛），格局方正採光佳；前庭後院空間足，具備庭院式停車機能；位於新埔鎮生活機能完善區，鄰近市場與學校；單價在農舍產品中具吸引力。 |
| 劣勢 | 屋齡約 34 年，建築維護成本可能較高；農舍產權性質特殊，非都市計畫住宅區可能受限較多；地理位置雖標榜離塵不離城，但相較市中心便捷度仍稍遜一籌。 |
| 機會 | 適合三代同堂規劃孝親房，空間寬敞舒適；有種植蔬果與庭園綠化空間，可打造田園生活宅；若未來區域發展或公共建設增加，土地價值可能有增值潛力。 |
| 威脅 | 農舍法規變動風險，例如使用資格限制可能影響貸款核貸或未來轉手流動性；老舊建築可能存在隱形瑕疵或整修費用超出預期的風險；非標準住宅產品在市場上買方族群較少。 |
2. 物件評論
這筆標的非常適合追求大空間與田園生活、且有長期持有規劃的家庭，特別是需要照顧長輩的多代同堂需求。五房五衛的配置與一樓孝親房的設計，對於大家庭來說是極佳的機能亮點，且單價在三十六萬上下在新埔地區屬於具競爭力的價格。
然而，是否值得購買取決於您的居住需求與風險承受度。由於這是「農舍」性質，購屋前務必確認自身是否符合耕作或農業資格以確保產權移轉無虞，同時需預估老屋翻新的潛在成本與貸款限制。若您是尋求投資獲利或極度依賴都會交通圈者，建議再斟酌；但若是尋求靜謐宜居環境的自住買家，此物件值得深入探訪與考慮。
問與答
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