新豐買屋 / 新豐買房 - 歐風～美農舍～稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：37.8 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉青埔子地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：89.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：81.82 坪
附屬建物面積：7.6 坪
土地面積：503 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福興國小. 精華國中
附近交通：西濱快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞舒適：總坪數近 90 坪，含車位且為整棟，擁有 5 房 3 廳配置，適合大家庭或多世代同居。生活品質佳：歐式建築風格獨特，採光通風良好，且環境優美，適合打造庭園或種植蔬果。交通便利性高：鄰近西濱快速道路，往返竹科、台北或桃園交通相對便捷。價格優勢：總價約 3380 萬，相較於同級別市區住宅，單價具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	使用限制嚴格：身為農舍用途，法規對於自住證明、土地面積及增建規範均有嚴格限制。生活機能較弱：位於新豐鄉青埔子，相較都會區，日常購物與醫療資源需依賴車程。衛浴配置不足： 5 房空間僅有 2 間衛浴，若居住人數多，早高峰使用可能顯吃緊。屋齡因素：屋齡已達 20 年，後續維修或重新裝潢可能需要額外預算。
機會 (Opportunities)	退休置產潛力：環境寧靜且接近城市，非常適合追求田園生活的高齡家庭或退休人士。改造與增值空間：歐式建築底層結構穩固，若進行內部微調或景觀優化，可提升居住質感。農業附加價值：土地可種植蔬果，不僅提供綠意，亦能體驗農事樂趣，降低部分生活成本。
威脅 (Threats)	法規政策風險：國家對於農舍的課稅與使用執照可能隨政策調整，未來轉手或持有成本可能存在變數。流動性較差：農舍 buyers 範圍較窄，未來若需轉售，流通速度通常不如一般住宅。通勤時間成本：雖靠近快速道路，但每日往返都會區工作的時間成本仍高於市區住戶。