新豐買屋. 湖口買屋  新豐買屋 / 新豐買房 - ＊可議可議可議＊松林學區＊視野美３套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：29.84 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉保康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康泰大道
格局： 3房(室) 3衛 1陽台
總坪數：23.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.01 坪
附屬建物面積：1.25 坪
共同使用：6.13 坪
土地面積：3.89 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科技大學
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園. 新豐高爾夫球場
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：位於松林國小學區，對於有子女就讀需求者是一大亮點。 2. 格局罕見實用：23 坪空間擁有三房三衛的極高規劃性，適合多人口家庭或作為投資房產。 3. 生活機能完善：鄰近新豐火車站、客運轉運站及傳統市場，通勤與採買便利。 4. 就業圈輻射廣：緊鄰湖口、鳳山工業區及台元科技園區，出租或自住通勤皆方便。 5. 管理費低：每月 700 元的管費在電梯大樓中屬低廉水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於 7 樓（總層數僅 7 樓），需留意頂樓常見的水滲漏、夏熱冬冷等問題。 2. 無車位規劃：總坪數不包含車位，對於需要停車的家庭或未來租售市場可能會有影響。 3. 坪效挑戰：每間臥室空間可能較小，三房格局在短坪數下居住舒適度需實地考察。 4. 屋齡因素：15 年房齡雖非老旧，但部分公共設施與水電系統可能需檢視是否有更新必要。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：標語多次提及「可議」，在當前房市環境下，買方有較大的殺價籌碼。 2. 投資潛力：三房三衛格局若作為出租用途（如分租或包租給科技從業人員），租金收益可能不錯。 3. 彈性改造：標的提到可改為兩房二廳，視未來居住需求變化，有重新規劃格局的彈性。
威脅 (Threats)	1. 頂樓維修隱憂：若屋齡增加後出現天花板漏水或外牆滲水，修繕費用與成本需自行承擔。 2. 房產增值性：相較於竹科核心區，新豐鄉的房價成長潛力可能較緩慢。 3. 學區政策變動：未來若政府調整學區劃分或招生名額，可能影響購屋目的之達成。