新豐買屋. 湖口買屋  竹北買屋 / 竹北買房 - ＃＃竹北寶金上景苑＃＃景觀3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：43.63 萬/坪
地址：新竹縣竹北市白地街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶金上景苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.37 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：18.53 坪
車位坪數：8.22 坪
土地面積：8.67 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：社區一樓平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3075 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：麻園國小. 竹北國中. 竹北高中.
生活機能：新社傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 竹北火車站. 新竹高鐵站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新房產，室內格局方正且採光良好，初期維護成本較低。 2. 價格競爭力：單價約 43.63 萬/坪，對於竹北市區而言，屬合理區間；且含平面車位，總價值高。 3. 交通與學區優勢：鄰近新竹高鐵站、竹北火車站及國道六號快速道路通勤便捷；學區包含麻園國小至竹北高中，就學資源穩定。 4. 生活機能成熟：社區有警衛管理，鄰近中正西路商圈及傳統市場，日常採買便利。
劣勢	1. 頂樓潛在風險：位於 9 樓為最高樓層，雖視野開闊，但需留意夏季屋頂隔熱效果及防水保固期限。 2. 持續持有成本：每月管理費約 3075 元，若長期持有需納入家庭預算考量。 3. 車位形式：平面車位雖便利性佳，但相較於機械式車位可能較無隱私性，且需注意一樓垃圾集中區可能帶來的影響。
機會	1. 資產增值潛力：竹北為科技產業重鎮，隨著人口移入及建設完善，新成屋市場具備一定的保值與轉手流動性。 2. 租屋需求穩定：靠近高鐵站與學區，未來若需出租，應能吸引通勤族或陪讀家庭，租金收益值得期待。
威脅	1. 房價波動風險：房地產市場受景氣循環影響，若遇到空窗期可能面臨短期價差壓力。 2. 同區競品增加：竹北新大樓持續落成，未來出售時需面對同區域新房或次新屋的競爭。