新豐買屋. 湖口買屋  新豐買屋 / 新豐買房 - ～松林～雙平車～景觀健身超大宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1080 萬 (含車位價)
參考單價：12.89 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉康樂路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新加坡城堡
格局： 8房(室) 5廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：83.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：64.23 坪
附屬建物面積：4.92 坪
共同使用：14.65 坪
土地面積：24.88 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
車位描述：一樓雙平面車位

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：108 元/月
管理描述：1300元/年繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科大
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與價格優勢：總價一千多萬擁有八十三坪以上的超大坪數，包含雙車位，單價約十二萬八千元，在新竹縣新豐鄉屬於高 CP 值。停車資源稀缺：擁有兩張平面式車位，在住宅市場極為稀有且具保值性。交通便利：鄰近新竹客運轉運站、火車站及省道，對於通勤至竹科或台北地區的買家相當方便。生活機能完善：鄰近傳統市場、便利商店、郵局與銀行，且有多所學校，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築屋齡已達廿九年，購屋時需特別留意漏水、管線老舊等潛在問題。頂樓特性風險：位於五樓（頂樓），夏季可能較熱且長期居住需關注防水隔熱情況。格局特殊：「八房」格局非常罕見，可能是大坪數分割後的多間臥室，需確認是否符合個人居住動線需求，若作為住宅可能較為擁擠或隔音效果待考。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：多房間格局適合隔出多個單位出租，特別是鄰近明新科大，學生租屋需求高。改造價值：頂樓擁有極佳景觀與超大空間，若透過裝修優化可創造額外生活區域（如休閒室、健身房），提升居住品質。
威脅 (Threats)	流動性與轉售難度：特殊的大坪數與多房格局可能縮小未來的潛在買家族群， resale 時間可能較長。金融貸款限制：高屋齡公寓（近卅年）可能在銀行貸款審核上受到限制，或需提高自備款。維護成本：大面積住宅的長期水電、清潔及未來可能的社區維修基金負擔較高。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您尋求高坪效比且具備投資或大家庭居住需求，此物件具有高度評估價值；但若是標準小家庭且重視房屋新舊度，則需謹慎考量。

主要理由：

稀缺性與實用性： 在新竹科學園區周邊，同時擁有「雙車位」與「近八萬坪超大空間」的標案極為少見。對於需要頻繁停車的家庭或是打算透過多間出租獲取現金流的投資者來說，這是極佳的選擇。
通勤與生活優勢： 新豐鄉地理位置靠近竹科與高鐵站，且屋況雖老但生活機能成熟（市場、學校、交通均在步行範圍內），具備長期持有的生活基礎。
風險提示： 購買前務必進行專業漏水檢測（因位於頂樓且屋齡較高），並確認「一樓車位」與「五樓住戶」的動線連接方式，以及該特殊格局是否符合當地法規。若能接受裝修成本與未來潛在的維護費用，這是一筆高性價比的置產標的。