新豐買屋. 湖口買屋  北區買屋 / 北區買房 - 巨城旁景觀～樓中樓～平車大五房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2388 萬 (含車位價)
參考單價：48.06 萬/坪
地址：新竹市北區世界街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.53 坪
附屬建物面積：4.02 坪
共同使用：12.14 坪
車位坪數：6 坪
土地面積：7.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下室平面車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東門國小. 北門國小. 建華國中. 三民國中. 新竹女中
鄰近公園：親水公園
生活機能：東門市場
附近交通：新竹客運轉運總站. 新竹火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能極佳：位於新竹市北區核心，鄰近巨城、SO GO 百貨及東門市場，交通便利且步行可達學校。 2. 格局罕見實用：樓中樓設計擁有五房三廳的大坪數空間，且所有房間皆有對外窗，採光通風良好。 3. 車位包含在內：總價已含一處坡道平面車位，在市中心房源中為重大優勢，省去額外加購成本。 4. 學區資源豐富：鄰近多所知名學校，如新竹女中、建華國中等，適合注重子女教育的家庭。 5. 持有成本低：每月管理費僅 500 元，低於市場平均水平。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建築已達 34 年，雖非過時但可能面臨管線老化、設備更新等潛在維護問題。 2. 頂樓風險：位於 7 樓（最高層），夏季受熱影響較大，且需留意防水隔熱層狀況及電梯依賴度。 3. 貸款限制：銀行對老舊建築之贷款年限可能較短，或要求提高頭期款比例，購屋者需注意財務規劃。 4. 樓梯安全與便利性：樓中樓設計含樓梯，對於高齡長輩或不適合爬樓梯者較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 稀有性價值：市中心大坪數且含車位的樓中樓房源稀缺，若自住舒適度高，保值性較佳。 2. 翻新潛力：若屋況允許進行裝修更新，可提升居住品質與未來轉手吸引力。 3. 家庭需求滿足：隨著社會變遷，多代同堂或需要獨立空間的家庭（如居家辦公）對此類格局需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：屋齡逐漸增加，未來若遇銀行縮緊對老舊房屋的放款政策，可能影響再融資或轉手。 2. 流通性較低：五房大戶型在未來二手市場上，買家族群相對較窄（多為有生育需求或預算較高者），轉售速度可能不如小戶型快。 3. 維修基金風險：34 年屋齡可能涉及大規模修繕計畫，需查詢管委會之公共設施維護狀況與提撥準備金。