大鵬新城明亮三房車寓  東區買屋 / 東區買房 - 大台南房仲王大鵬新城明亮三房車寓-台南市東區怡東路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：30.32 萬/坪
地址：台南市東區怡東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大鵬新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.51 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：11.45 坪
土地面積：7.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1170 元/月
鄰近學校：後甲國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：尚青黃昏市場.全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南東區核心，鄰近南紡購物中心與後甲黃昏市場，生活機能成熟。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛設計方正，採光通風良好，適合一般家庭居住。 3. 成本合理：每月管理費僅 1170 元，相較同級社區較低；單價 30.32 萬/坪在東區具競爭性。 4. 教育資源：鄰近後甲國中與成功大學，學術氛圍濃厚。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位使用權不穩定：車位屬管理委員會所有，採兩年一抽方式分配，非永久私有產權。 2. 樓層選擇：位於 3 樓（共 12 樓），對於偏好高樓視野或極致隱私的買家而言較不理想。 3. 坪數定義：總坪數包含車位，計算生活實用面積時需留意實際空間感。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近學區與大學，若有出租計劃，租屋市場需求相對旺盛。 2. 區域發展潛力：東區持續發展中，配合南紡商圈效應，具一定保值空間。 3. 自住首選：明亮且通風的格局適合作為家庭長期居住的首選標的。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：非私有車位可能影響部分買家的購買意願，進而影響未來轉售速度。 2. 建物維護隱憂：資料未提及屋齡與管理維護狀況，老舊社區需留意未來公共設施更新費用。 3. 市場波動：整體房市走勢與利率變化均可能影響購屋成本與資產價值。

物件評論

這是一處位於台南東區、兼具生活便利性與教育資源的住宅標的。對於重視子女就學環境或需要在南紡商圈通勤的購屋者而言，其三房格局與低管理費是相當大的亮點，整體居住品質與成本效益相當高。

是否值得購買：建議考慮，但需審慎評估車位需求。

主要理由如下：

性價比佳：在東區核心地段提供三房格局且單價合理，適合剛性或成長型家庭。
生活機能強：市場與商圈步行可達，極大化日常便利度。
需注意之點：車位採抽籤制為最大缺點，若您對「停車權保障」有高度依賴，此條件可能需納入轉折考量；若以自住為主且能接受使用權的不確定性，則此物件是東區不錯的選擇。