基隆買房賣屋暖暖區  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 幸福華城ok旁前區3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：448 萬
參考單價：14.99 萬/坪
地址：基隆市暖暖區碇內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.888 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.538 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：7.616 坪
土地面積：6.323 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：有承租車位中
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 448 萬，在基隆地區具備高性價比，適合預算有限的購屋者。格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃完整，且所有房間均有對外窗，通風採光條件佳。社區內即有公車 R86 路線站牌，公共運輸便捷性高，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 30 年，未來可能面臨管線老舊或需繳交較大金額的管理基金風險。無附贈停車位，現有車位僅為 B2 承租且採輪抽制度，無法保障長期固定使用，對用車族群不便。總坪數約 29.888 坪，含車位後實際使用面積可能較少。
機會 (Opportunities)	鄰近便利商店（OK 旁），日常生活採買與生活機能完善。屬電梯大樓，相較於老舊公寓在居住安全性與動線規劃上更具優勢。作為首購屋或過渡性住宅，未來若需換房時，低門檻入場價格較易脫手。
威脅 (Threats)	位於暖暖區碇內街，非核心精華地段，長期而言房價增值空間可能有限。老建築在二手市場流動性較低，若遇房地產行情低迷，轉售週期可能拉長。輪抽制車位若逢高峰期或維護狀況不佳，可能影響居住便利性與生活品質。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合首購族或注重預算的自住者。

此物件的主要價值在於低門檻與完善的生活機能。總價 448 萬能購入基隆電梯大樓的三房格局，對於剛置產的家庭而言是相當實惠的選擇。社區內有公車站位且鄰近便利商店，解決了日常出行的基本需求。

然而，買家需特別注意兩個隱憂：一是屋齡已達 30 年，購屋前建議詳細詢問房屋修繕狀況及公共基金提撥金額；二是停車位採輪抽制，若家中有車族且對固定停車需求強烈，此條件將是重大短板。若您能接受非精華地段的老建築特性，並尋求一個高性價比的自住基地，這是一個值得考慮的選項；反之，若您重視資產保值或必須依賴固定停車位，建議繼續尋覓其他目標。