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淡水新市鎮買屋 遊川風三面採光面校園預定地景觀宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1498 萬
1450 萬 (含車位價) - 參考單價：29.35 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
濱海路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遊川風
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.41 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.26 坪
- 附屬建物面積：4.03 坪
- 共同使用：12.24 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 其他面積：9.88 坪
- 土地面積：7.55 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 13樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3365 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：淡水運動公園
生活機能：家樂福
附近交通：濱海義山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3365 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：淡水運動公園
生活機能：家樂福
附近交通：濱海義山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得列入考察，但需審慎比較單價與坪效。
此物件整體而言品質良好，特別適合重視採光通風、追求安靜居住環境的家庭。最大的賣點在於「三面採光」的稀有格局與「一層兩戶」的低密度社區，能有效提升長期居住的舒適度。同時，鄰近輕軌與家樂福的優勢，也確保了日常生活的便利性與未來的持房價值。
主要建議： 考慮到 30.32 萬/坪的單價在淡水區並不算低廉，且 49 餘坪規劃三房可能導致空間略顯緊湊，建議您在購買前，務必比對周邊近期成交單價，確認價格是否合理。若您偏好寬敞的格局，需斟酌房間分配；若更看重通風、景觀與社區純度，則此物件是一個相當值得考慮的選擇。
問與答
淡水新市鎮買屋
淡水新市鎮買屋
羅雅文(仲介，收取服務費)
暱稱：羅雅文
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-565235
訂閱：1 (加入)
淡水微笑濱海 加盟店
經紀業名稱: 富貴之家房屋開發服務有限公司
證號: (110)登字第401874
淡水新市鎮買屋 羅雅文 0910565235
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