小港買屋 / 小港買房 - 漢民商圈大地坪面寬並排雙車電梯豪邸#位8米街上

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3758 萬
參考單價：31.71 萬/坪
地址：高雄市小港區宮安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛 5陽台 1廚房
總坪數：118.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.27 坪
附屬建物面積：9.23 坪
土地面積：47.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近漢民商圈，步行約 450 公尺即達捷運小港站，交通與生活機能便利。空間規劃完整：總坪數 118.5 坪，擁有 6 房、7 衛配置，全套房設計且各房間通風良好，適合多代同堂或多人居住。硬體設施稀缺：內含雙車位及電梯，對於整棟別墅而言非常難得，兼具私密性與長輩友善度。議價空間：屋主標示大降價，顯示賣方有成交企圖心，買主可能有壓價機會。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已過 15 年：屋齡 18 年，雖非老舊但可能涉及部分設施維護或翻新成本。高總價門檻：總價超過三千七百萬元，單價約 31.71 萬/坪，在當區屬高標價格，選客群較窄。樓層高度：5 樓透天設計，即便有電梯，對於極度不喜爬樓梯者仍需考量垂直移動時間。
機會 (Opportunities)	租賃潛力大：6 房套房設計若分割出租，潛在租金收益穩定，適合投資兼自住。資產置換時機：若購屋者目前手頭資金充足，逢屋主減價可作為長期置產或家族傳承的標的。捷運周邊發展：小港線為高雄成熟幹線，區域內若有更新計畫，可能帶動價值回升。
威脅 (Threats)	流動性較低：大坪數豪宅在房市冷卻期時，脫手速度通常低於一般住宅，資金轉出難度較高。維修負擔：高屋齡透天加裝電梯，長期來看維護費與設備更新成本需納入財務規劃。市場風險：若高雄房市進入調整期，高總價物件的價值折損風險相對較大。