花蓮地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 6475遠東百貨前電梯民宿投資好選擇進明義國小國風國中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：27.07 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市建林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 7衛
總坪數：121.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：118.58 坪
附屬建物面積：2.59 坪
土地面積：51.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明義國小國風國中
生活機能：中華市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於花蓮市中心建林街，鄰近遠東百貨商圈與中華市場，生活機能完善。 2. 使用靈活：持分土地為住商用混合用途，可作為居家或民宿經營，符合家庭自住或投資出租需求。 3. 租金收益：一樓目前已有租賃狀況，月收約 16,000 元，能產生穩定現金流。 4. 屋況新穎：屋齡約 11 年，相較於市中心舊房舍較不易有結構隱憂。 5. 規劃寬敞：總坪數逾 120 坪，擁有 6 房 7 衛，空間格局適合大家族或隔成多間民宿套房。
劣勢	1. 無車位配套：資料顯示總坪數不包含車位，對於市中心住家或民宿旅客而言，停車不便可能是重大缺憾。 2. 單價較高：參考單價約 27.07 萬/坪，整體總價 3,280 萬元門檻高，需評估資金負擔能力。 3. 管理複雜：住商用混合性質可能涉及不同的稅務規定或營業登記問題，後續持有心態需更謹慎。 4. 噪音潛在風險：鄰近百貨商圈與學校，通學時段或營業時間可能帶來人流與車流噪音。
機會	1. 觀光紅利：花蓮旅遊人氣穩定，二至四樓規劃為民宿套房，具備短期出租的增值潛力。 2. 学区加持：鄰近明義國小與國風國中，若未來改為自住出租給附近居民或學生家長，學區效益顯現。 3. 現金流優化：若下樓租金維持穩定，可抵付部分房貸壓力，降低整體持有成本。
威脅	1. 法規變動：民宿經營法規若趨嚴，可能影響上層樓層的租戶招租率與收入。 2. 空屋風險：民宿市場受景氣與疫情影響波動較大，若空置期長，租金收益將不如預期。 3. 維護成本：多楼层透天厝且衛浴數量多（7 衛），水電及清潔維護費用可能高於一般住宅。 4. 市場流動性：高總價的大坪數物件在轉手時買家門檻較高，流通性可能較普通公寓低。

物件評論

購買建議：適合「投資型」或「大家庭」購屋者，但需謹慎評估停車與法規風險。

此物件位於花蓮核心區域，地段優勢明顯且具備「一樓收租、上層民宿」的雙重收益潛力，對於尋求長期被動收入的投資者而言具吸引力。121 坪的空間寬敞且屋齡新，極適合需要多房規劃的家庭或希望轉型經營住宿業者。

然而，無車位設計在市中心透天厝中屬較大的減分項，對於民宿旅客便利性與未來自住舒適度影響甚大；此外，住商用混合用途涉及相關法規限制（如民宿登記資格），建議務必確認現行合法狀況後再決定進場。若您資金充裕且能接受較高維護成本以換取租金回報率，此物件值得列入考察清單。

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