基隆買房賣屋七堵樓  七堵買屋 / 七堵買房 - 七堵樓中樓露台大戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：22.04 萬/坪
地址：基隆市七堵區長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：31.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.49 坪
附屬建物面積：5.18 坪
土地面積：15.23 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五堵國小
鄰近公園：長安公園
生活機能：百福黃昏市場、全聯
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：基隆市七堵區長安街物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 698 萬，單價約 22 萬/坪，在基隆市屬於親民價格。 2. 空間格局大：31.67 坪擁有 4 房 2 衛，適合人口較多的家庭使用。 3. 採光與通風佳：具備三面採光露台，居住舒適度較高。 4. 生活機能便利：鄰近百福市場、全聯，且靠近五堵國小，日常採買與子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 44 年，需考慮管線老化和結構維護成本。 2. 無電梯：頂樓（3 樓/3 樓），若無電梯將影響老人或搬運物品的便利性，亦限制未來買家群。 3. 無車位：總坪數未包含車位，在七堵區擁車住家可能增加停車難度。 4. 地點較偏：位於七堵區，相较于基隆市中心（仁愛、中正區），房價漲幅與流動性稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力大：老公寓若經整修或重新規劃格局，價值可顯著提升。 2. 租屋市場需求：大四房格局在學生或家庭合租市場中較具吸引力。 3. 都市更新預期：七堵鄰近基隆河沿岸與市區，長期來看有地區再生潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：高齡公寓可能面臨銀行估價低或貸程縮短問題。 2. 重大修繕風險：40 年以上建物需防範結構安全、漏水或消防設施不足等隱憂。 3. 轉手流動性：無電梯老舊公寓在二手市場較難脫手，賣場價可能受限。