景觀淡江大橋  信義買屋 / 信義買房 - 淡水買房賣房 GA17信義微風旁觀101雙捷運商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8688 萬 (含車位價)
參考單價：69.05 萬/坪
地址：台北市信義區松隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：120.036 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.82 坪
附屬建物面積：10.627 坪
共同使用：32.632 坪
其他面積：11.957 坪
土地面積：8.853 坪
樓別/樓高： 11樓 / 19樓
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於台北市信義區松隆路，鄰近台北 101 與市政府，屬頂級金融商業中心。 2. 交通便利：雙捷運環境（走路至台北市政府站約 10 分鐘），通勤與交通接駁極度方便。 3. 樓層優異：位於 11 樓 / 19 樓，高度適中，視野與採光條件預計良好。 4. 空間實用：坪數約 120 坪，適合企業總部或大型辦公室規劃使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格高昂：總價接近 8700 萬，單價近 69 萬，投資門檻高，現金負擔重。 2. 停車不便：車位為坡道機械式，取放車輛不如平面或專用電梯車位便捷，可能影響員工效率。 3. 產權性質：用途為一般事務所（商用），非住宅戶，無法居住且相關費用（稅金、管理費）與住宅不同。 4. 資訊混雜：房產標題包含「淡水」字眼，但實際地址在信義區，容易讓初次接觸的買者產生誤解。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：信義區商辦市場需求穩定，潛在承租對象多為金融或大型企業。 2. 議價空間：資料註明「價格可談」，賣家可能有成交彈性，是壓價入手的良好時機。 3. 資產保值：該區域為台灣核心商圈，長期持有具抗通膨能力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：商業辦公大樓受景氣循環影響較大，空置率若提高可能影響租金回報。 2. 持有成本：商用房產的房屋稅與土地增值稅率通常高於住宅，需評估長期持有任何利。 3. 樓層鄰里：同棟有攝影棚使用，需注意噪音或燈光干擾的可能性。

物件評論

這件物件適合尋求投資收益或企業置產的買家，而非自住用途的購屋者。

其最大亮點在於地理位置極具價值，位於信義核心區且雙捷運便利，長期來看資產保值性強。然而，高昂的總價與單價意味著資金壓力較大，加上機械式停車位在營運便利性上稍顯不足。若您擁有充裕資金並看重該區域的商業價值，考慮到賣家表示價格可議價，建議實際考察樓層光線、管理費詳情及鄰近攝影棚的潛在干擾後，再決定是否出手；若僅是一般居住用途，此物件並不適合。