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淡水房屋買買 A061摩天高樓景觀美宅價格實在
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：39.44 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中山北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：摩天31
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：12.626 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.782 坪
- 附屬建物面積：1.165 坪
- 共同使用：2.679 坪
- 土地面積：0.789 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 31樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合單身自住者、首購族或重視現金流的投資客，不太建議多人口家庭購買。
主要理由在於其「地段與價格的性價比」優異。淡水核心區的高樓層景觀宅單價約為 39 萬/坪，在該區域屬於合理水準，加上管理費低廉，持有成本優勢明顯。然而，26 年的屋齡是最大變數，買房前務必確認銀行貸款成數是否會受影響。若能在議價後以更低總價入手，並考慮未來轉手時可能面臨的貸款門檻問題，這是一棟性價比極高的過渡性或投資型產物。
問與答
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