基隆買房賣屋中正  中正買屋 / 中正買房 - 海中天獨棟海景4房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：21.91 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：50.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.2 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：7.97 坪
土地面積：10.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：可半年一抽月租1500元
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：八斗高中
鄰近公園：麗景公園
生活機能：愛買商圈、新豐商圈
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與空間優越：總坪數達 50.2 坪，標準四房兩廳兩衛，適合大家庭居住。 2. 居住品質高：單棟住宅一層一戶，隱私性佳；採光通風良好，且所有衛浴均開窗。 3. 生活機能完善：鄰近愛買商圈、新豐商圈及八斗高中，交通（公車）與教育資源便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建屋年份約 30 年，可能面臨管線老化或設施陳舊問題。 2. 缺乏車位：總價 1100 萬未包含車位，對於大坪數住宅而言是重大缺憾。 3. 總價門檻高：單價約 22 萬/坪，總價破千萬，貸款壓力相對較大。
機會 (Opportunities)	1. 稀有性釋出：海中天區域獨棟大戶極少上市，買家競爭可能較小。 2. 裝修潛力的空間：屋齡雖老但格局方正，若預算允許可透過整修提升居住價值與美感。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊住宅在二手市場的轉手速度通常較慢，且無車位可能影響未來買家群。 2. 金融因素：高齡房屋貸款年限可能受限，需考量銀行核貸成數與利率走勢。

2. 物件評論

這棟「海中天獨棟海景 4 房」對於追求寬敞空間與隱私性的改善型家庭來說，是一個值得考慮的標的。其最大的賣點在於稀有的單戶設計與優越的採光格局，且位於生活機能成熟的基隆中區。然而，30 年的屋齡加上完全無車位的情況是顯著的硬傷，建議買方在評估時務必預留一筆預算作為日後修繕之用，並自行解決停車問題。若您不急于短期轉手且能接受老宅維護成本，此物件具備良好的自住價值。