房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山87期重劃區旁陽台進出官校景觀4房車位大樓~張秀香095

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬 (含車位價)
參考單價：17.57 萬/坪
地址：高雄市岡山區久和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.46 坪
土地面積：4.928 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高與空間優勢：總價 658 萬含機械車位，適合家庭預算。室內加陽台達 28 坪，四房兩廳設計，三代同堂居住機能完善。環境與景觀：位於頂樓（12 樓），享有三面採光與良好視野。鄰近濕地公園與滯洪池，周邊綠地多，適合休閒散步與親子活動。居住品質：每層僅三戶，住戶單純且公設比低，隱私性佳。主臥衛浴開窗通風好，屋況只需微整理即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建案屋齡 29 年，雖無嚴重老舊問題，但需留意管線與外牆維護狀況。停車方式：附坡道機械式車位，對於習慣一般斜坡車位的買家來說，取放車可能稍顯不便或受限於空間大小。進出動線：陽台進出設計（部分定義指從陽台進入室內），需實際確認私密性是否符合個人偏好。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於 87 期重劃區旁，周邊新建案陸續推出，屬未來重點發展區域。產業支撐：鄰近白埔產業園區與南部半導體廊帶，且距離岡山、橋頭市區交通便捷（國道一號、多條省道），就業人口支撐租賃或轉手需求。生活機能升級：隨著周邊更新，濕地公園與環湖步道將持續提升居住環境的舒適度與房产價值。
威脅 (Threats)	建築維護風險：老舊電梯大樓未來可能面臨大修基金（例如外牆整修、電梯汰換）的需求，需查閱公共基金是否充足。市場流動性：在 30 年左右的社區，轉手速度可能不如新成屋，且同地段同類型競品較多，價格波動受區域供需影響大。交通噪音考量：鄰近主要幹道（台 19 甲、國道一號），低樓層可能受影響，雖本物件為高樓層，仍建議確認窗外具體環境。