房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山景觀優質三房美美大樓~張秀香0956849917房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~630 萬~~598 萬
參考單價：19.01 萬/坪
地址：高雄市岡山區新樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.45 坪
土地面積：2.107 坪
樓別/樓高： 17樓 / 24樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住舒適度高：位於高樓層（17 樓），景觀視野佳且採光通風良好；一層僅五戶，住戶單純安靜。 2. 坪效與格局實用：總坪數 31.45 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞且雙衛設計減少早高峰衝突。 3. 友善設計：全區無障礙空間配置，適合家有長輩或輪椅通行需求；衛浴已全新整理，省去整修精力與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 30 年，部分銀行可能對貸款年限與成數有所限制。 2. 缺乏車位：交易範圍內不包含車位，若需停車可能面臨另購成本高或周邊停車不便的問題。 3. 外觀老化：雖內部翻新，但大廈外牆、公共设施可能隨時間呈現老態，影響社區整體新穎度。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能完善：鄰近國小、運動場所及便利商店，適合有學齡孩童的家庭或重視日常採買的買家。 2. 人口趨勢需求：無障礙設計符合高齡社會居住需求，此類具備友善設備的物件在長期持有上具穩定性。 3. 價格區間：單價約 19 萬，對於岡山區的電梯高樓層三房而言，屬合理價位區間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：屋齡較高的物件在未來轉手時，可能比新成屋難售，且競爭對手眾多。 2. 維護風險：30 年房產需留意公共基金提撥狀況及管委會對大修（如防水、電梯更新）的規劃與執行力。 3. 利率環境：目前利率波動可能增加長期貸款利息負擔，尤其老屋貸款審核較嚴。