房屋土地買賣~ 茄萣買屋 / 茄萣買房 - 茄萣近興達市場間間套房車庫美宅~張秀香0956849917房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：24.77 萬/坪
地址：高雄市茄萣區光明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：75.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.91 坪
土地面積：37.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房況新穎：屋齡僅 4 個月，幾乎等於新房，初期維護成本低。格局實用： 6 房 5 衛的規劃適合三代同堂或大家庭居住，動線良好。生活機能佳：鄰近興達市場與海岸線，日常採買及休閒散步方便。單價合理：在茄萣區新透天標的中，每坪 24.77 萬的參考單價尚屬可接受範圍。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 1880 萬需考量貸款壓力與資金調度能力。維護負擔重：總坪數近 76 坪，若家人較少，清潔與打掃會耗費較多力氣與資源。車位形式：庭院式車位相較於室內停車場，車輛保護性較差且缺乏隱私。區域限制：茄萣區相對高雄市中心較遠，通勤時間成本較高。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：「間間套房」設計極適合整層或分租給學生、勞工，可創造現金流。居住彈性大：空間寬敞，可作為居家辦公室、工作室或容納親友同住。開發潛力：鄰近海岸線與市場，若未來區域有建設發展，可能帶動資產增值。
威脅 (Threats)	流動性風險：坪數較大且总价較高的透天厝，日後轉手時可能面臨買家族群較窄的問題。環境因素：位於沿海地區，需評估長期居住對濕度或颱風天氣的影響。同區競品：新推案稀有釋出雖是賣點，但也意味著未來可能有類似新屋加入市場競爭。