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岡山國中臨15米路面寬三角窗店面透天~張秀香09568499
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2780 萬
2380 萬 - 參考單價：43.57 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
岡燕路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：54.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.62 坪
- 土地面積：26.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位描述：門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於岡山區岡燕路的透天厝，整體而言是「投資自衡兼備」的類型，但取決於您的購屋目的不同，適合度會有顯著差異。
是否值得購買？ 如果您是計畫作為置產出租或經營事業用途，此物件值得考慮；若您主要追求純自住、低維護且希望年輕化社區，則建議再斟酌。
主要理由：
- 地段與商業價值優異：臨近交通樞紐（火車、捷運）與繁華商圈，擁有極佳的展示面（雙學區、臨大路邊間），非常有利於商業營運或收租，能抵消部分屋齡帶來的折舊疑慮。
- 內部條件令人放心：許多老建物最大的隱憂在於管線與漏水問題，該物件管線 8 年前已整新，這是一個極大的加分項，代表初期入住的維護成本較低。
- 需警惕之點：38 年的屋齡可能影響貸款年限，且無車位規劃對於家庭自用的便利性影響較大；加上單價在老舊透天中屬於中高水準，建議您務必確認未來的租金回收率能否支撐這筆投資成本。
總結來說，這是一個「位置好、條件熟」的物件，非常適合有具體商業需求或長期收租計畫的買家，但若僅圖自住便利性，需對無車位與老建物保持心理預期。
問與答
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張秀香(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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