觀音買屋 / 觀音買房 - 新竹房地顧問｜過嶺｜近中壢好市多｜百萬精裝兩房平車01621

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：32.85 萬/坪
地址：桃園市觀音區福恩路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：洺鍚好事多
格局： 2+2房(室) 1廳
總坪數：26.426 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.866 坪
附屬建物面積：1.906 坪
共同使用：6.654 坪
土地面積：16.817 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2647 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上大國小.過嶺國中
鄰近公園：頭洲魅力公園
生活機能：新屋市場
附近交通：高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 868 萬元包含車位，每坪單價約 32.85 萬，對於首購族或預算有限的家庭來說相當友善。 2. 生活機能完善：鄰近中壢過嶺商圈與好市多，購物採買方便；社區內有健身房、兒童遊戲區等設施。 3. 交通便捷：距離國道 66 號快速道路近，且靠近高鐵桃園站，適合通勤族或常往來台北者。 4. 社區品質佳：為電梯華廈，總戶數僅 96 戶，單純易管理，公設規劃良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置偏遠：位於桃園觀音區，距離核心就業區（如高鐵站、中壢）尚有一段車程，對在板橋或台北工作的買家通勤成本較高。 2. 樓層視野與噪音：4 樓為中間偏低楼层，可能受路面噪音影響，且景觀較低樓頂差。 3. 行政區認知落差：業者名稱為新竹公司，但屋況位於桃園觀音，需確認後續服務或跨區域配合的便利性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：觀音區鄰近航空城計畫範圍，未來可能因基礎建設改善而提升房產價值。 2. 市場需求穩定：適合小家庭、首購族及退休族群，租賃與轉售對象明確。
威脅 (Threats)	1. 供給量過剩風險：該區域近年新建案眾多，若遇供過於求，未來房價上漲力道可能受限。 2. 流動性較低：相較於市區房產，偏遠區物業在轉手時可能需要更長的時間，且议价空間受市場影響大。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於首購族、小家庭或預算有限的退休族群而言，此物件是值得列入考量之選項；但若您對通勤距離敏感或追求短期投資回報率，則需更加審慎評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於高性價比與生活便利性。868 萬總價能買進含車位、電梯、裝潢精良的兩房戶，且在好市多生活圈內，能滿足日常採買需求，對於以自住為主的家庭非常適用。此外，鄰近國道 66 號提供了快速通往南北的交通條件。然而，需特別注意觀音區的新建案供應量可能導致未來轉手競爭激烈，建議您在購買前務必實際走訪周邊環境，確認通勤時間是否符合您的長期規劃。