永盛公園電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 中山華廈大樓141中山國小低總價美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：96.21 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春暉大樓
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.269 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.157 坪
附屬建物面積：0.995 坪
共同使用：2.117 坪
土地面積：0.998 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：920 元/月
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：永盛公園
附近交通：捷運--中山國小站約450公尺
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：台北市中山區低總價標的，約 988 萬入門門檻較低。 2. 地理位置優越：鄰近中山國小（明星學區）與捷運中山國小站（450 公尺），生活機能極佳。 3. 裝潢全新：已進行全新裝修，買家省去了翻新時間與成本，可快速入住。 4. 電梯大樓：老建築中仍保有電梯，方便上下樓層。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏長：已有 41 年歷史，接近房產老化紅線，可能影響未來轉手速度與貸款年限。 2. 無車位配套：總價不含車位，且台北市區停車困難，若需開車將是一大負擔。 3. 坪數較小：約 10 餘坪的空間，對於二房規劃來說可能較為緊湊，適合單身或小家庭。 4. 衛浴數量：一廳一衛配置在兩房格局下，晨昏高峰時段使用頻率較高。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力高：位於晶華商圈與熱鬧地段，對短租或長租上班族具吸引力，投報率可能不錯。 2. 自住便利：食衣住行育樂一應俱全，適合通勤族群或退休後享受城市便利者。 3. 學區資源：鄰近中山國小，若有升學需求可作為投資標的（需考量未來政策變化）。
威脅 (Threats)	1. 房產價值流動性：老舊建築在市場波動時，保值能力通常不如新成屋。 2. 銀行貸款風險：銀行對高齡房產可能縮短貸款年期或調整估價，需確認您的貸款資格。 3. 社區維護：41 年歷史的社區，管理費 920 元雖不高，但須留意公共設施老舊後的整修成本。