三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦專任低總價大空間邊間四房兩衛宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：41.25 萬/坪
地址：新北市三重區重陽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.62 坪
附屬建物面積：2.42 坪
土地面積：6.6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民空間大：近 1200 萬總價可買到 4 房，對於預算有限但有大家庭需求的購屋者來說，單坪持有成本具競爭力。 2. 地段機能完善：鄰近運動公園、醫院及區公所，生活與醫療資源便利，學區涵蓋修德小學等學校，適合家庭居住。 3. 格局優勢：邊間戶通常採光與通風較佳，且擁有兩廳兩衛，符合多人口家庭動線需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：約 46-47 年，管線與設備老化風險高，後續可能需投入額外預算進行裝潢或整修。 2. 樓層與電梯：位於 5 樓頂樓且為公寓型態，無電梯設施，對於長幼共住或未來老人行動不便者不友善。 3. 附屬設施不足：未包含車位，需自行解決停車問題；瓦斯為桶裝，使用便利性不如管線瓦斯。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢與改造潛力：透過現代化裝修可提升居住質感，改善老舊硬體帶來的不適感。 2. 資產配置價值：三重新北核心區域土地持分尚可，若未來都市更新或重建有潛力，可能隨環境變遷升值。 3. 租金收益空間： 4 房格局在學區附近對租客吸引力高，適合考慮「買屋收租」的投資需求。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性挑戰：老舊公寓隨著時間推移，後續貸款年限可能縮短，潛在買家群體逐漸縮小，影響未來脫手速度。 2. 維護成本上升：屋齡越長，公共區域維修或自設設施（如水電管線）故障機率增加，需預留維修基金。 3. 市場趨勢改變：購房主流逐漸偏好新成屋與電梯社區，傳統無電梯公寓可能面臨價值折損風險。

物件評論

這棟位於三重重陽路的 4 房舊公寓，對於**「預算有限但需要大空間」或「注重學區資源的家庭」**來說，是一檔值得考量的標的。其最大亮點在於低總價下取得的寬敞格局與便利的生活機能，特別適合在附近工作或就學的族群。

然而，您必須正視「老舊」與「無電梯頂樓」這兩個核心問題。若您的家庭成員包含高齡長輩或行動不便者，爬樓梯的挑戰性極高；若考慮長期持有，未來可能需面對較高的整修成本與轉手難度。因此，建議若您打算購入後立即進行大規模翻新以延長居住壽命，且能接受步行上下樓，此物件具備高 CP 值；反之，若追求新穎舒適或無障礙環境，則需慎重考慮是否另尋電梯大樓。

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