竹科電梯大樓華廈透天  香山買屋 / 香山買房 - 景觀中山典雅三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：36.36 萬/坪
地址：新竹市香山區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光宮廷
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹香山陽光宮廷

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 交通便利性高：鄰近二高及景觀大道，連接南來北往，通勤效率高。 • 生活機能均衡：距離科技園區與市區皆近，兼顧工作與日常採購的便利性。 • 居住環境單純：屬於小型社區，住戶背景單純且安靜，適合尋求清幽生活的家庭。 • 空間規劃實用：3 房 2 廳 2 衛的格局適合多人口家庭，採光與通風條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	• 頂樓樓層風險：位於 7 樓共 7 樓，需考量夏季隔熱及防水問題，可能增加冷氣電費。 • 車位使用方式：提供坡道機械式車位，存取車輛不如平面車位便捷，且可能有高度限制。 • 區域房價潛力：香山區相較於竹東或內湖，未來轉手流動性可能較低。
機會 (Opportunities)	• 投資出租需求：鄰近園區，若未來科技產業擴張，可吸引上班族租屋。 • 購屋門檻相對低：總價 1688 萬在區域內對首購族或改善型住戶具吸引力。 • 生活品質提升：採光明亮與通風好，經過適度裝修後，居住舒適度可再上層樓。
威脅 (Threats)	• 頂樓維護風險：若建築老化導致漏水或隔熱失效，修復成本高且影響住屋價值。 • 機械車位折舊：未來轉手時，機械式車位可能不如平面車位受買家青睞。 • 區域發展速度：周邊若無重大建設利多，房價波動空間有限。