稀有方正大坪數鼎家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：41.33 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
重陽路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：33.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.74 坪
- 附屬建物面積：4.84 坪
- 土地面積：8.24 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：修德國小/重陽國小/明志國中
鄰近公園：三重運動場
生活機能：力行果菜市場
附近交通：捷運三重站/捷運菜寮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：修德國小/重陽國小/明志國中
鄰近公園：三重運動場
生活機能：力行果菜市場
附近交通：捷運三重站/捷運菜寮站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋 SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於三重市中心，鄰近捷運站與主要幹道，交通便利性高。格局方正且面積大，為三房兩廳設計，採光通風條件優異。土地持分大（8 坪以上），具都更更新潛力。生活機能極佳，周邊有市場、學校及銀行等基礎設施。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 45 年，建築老化程度高，可能面臨管線更新或漏水風險。頂樓且無電梯，對長者或不方便爬樓梯者不友善，且需留意隔熱與防水問題。衛浴僅一處，無法應付三房家庭的高峰用厕需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 位於老舊公寓區內土地價值較高，未來若有都市更新或重建計畫，產權重劃後可能帶來資產增值。鄰近三重站與中正橋周邊發展持續成熟，通勤北投、新莊或台北市區的選擇性多。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡老公寓在二手市場流動性相對較低，未來轉手可能面臨買家對樓層與維護成本的疑慮。修繕基金或公共設施維護費用可能隨時間增加。房價若未達都更預期價，回本週期可能較長。 |
物件評論
此物件位於三重核心地段，對於追求大坪數居住空間且看好區域未來發展的家庭來說，是一個值得考慮的標的。主要亮點在於其優異的方正格局、大坪數規劃以及土地持分帶來的都更潛力。然而，屋齡已高且為無電梯頂樓，若家庭中有長者或有行動不便者，需審慎評估爬樓梯的負擔與防水隔熱問題。
購買建議：值得考慮（視個人需求而定）。
主要理由如下：若您看重通勤便利性、子女學區資源，並希望以較低的總價入手市中心大空間住宅，同時願意承擔老屋維護風險或等待都更機會，此物件性價比不錯。但若預算有限且對新度要求高，則建議優先考慮中古屋電梯大樓或更新區域。 | | :--- | :--- |
問與答
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