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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1397.9 萬
參考單價：49.84 萬/坪
地址：新北市新莊區福壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.63 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：2.43 坪
土地面積：7.27 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：74 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌隆國小/頭前國中
鄰近公園：福壽公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：幸福捷運站/頭前國中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與機能極佳：距離幸福捷運站約 500 公尺，且鄰近頭前國中公車站，通勤便利。周邊有宏泰市場、福壽商圈，生活機能成熟。 2. 室內格局完善： 3 房 2 廳 2 衛的設計，空間配置方正，且所有房間皆有對外窗，通風與採光條件優異。 3. 居住品質提升：屋內已進行全新裝潢，水電管線全室更新，降低了剛入住後的修繕麻煩。 4. 環境靜謐：位於靜巷，巷寬與棟距大，減少交通噪音與擁擠感，適合居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡達 74 年，屬於老舊公寓，需考量結構安全性及耐震標準。 2. 無電梯且為頂樓：位於 4 樓（總 5 樓），頂樓可能面臨冬冷夏熱及漏水風險，且對長輩或未來轉手對象（如年輕家庭）較不友善。 3. 單價較高：參考單價近 50 萬元，對於 74 年屋齡的公寓而言，市場價位偏高，性價比需仔細評估。 4. 無車位：總坪數不包含車位，在繁華新莊區需自行尋找停車位，增加生活成本。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛勢：位於新莊成熟老舊區塊，未來若有都更或危老重建機會，資產價值可能大幅提升。 2. 租賃市場：鄰近捷運站與學校，作為租屋市場出租穩定，適合投資收租。 3. 老屋優惠：符合老屋修繕或更新相關補助資格者，可能獲得政府資金支持。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：銀行對 70 年以上老屋的放款成數可能較嚴格，甚至要求自備款比例提高，增加購屋資金壓力。 2. 轉手難度：隨著房屋老化，後續買家可能對結構安全或高單價持觀望態度，流動性較新大樓差。 3. 隱藏風險：即使水電更新，老建築的管線、牆體或防水層仍可能存在隱患，長期維護成本可能超出預期。 4. 價格誤判：若屋齡數據有誤或市場對老屋價值調整，可能導致買入即縮水。