鳳山公寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山建國路文山特區1樓公寓漂亮三房楠梓建案推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 77

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：44.39 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：21.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.13 坪
土地面積：9.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文德國小青年國中
鄰近公園：文華兒童公園
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 室內格局實用：在 21.13 坪的空間規劃出三房兩廳二衛，空間利用率極高。 2. 硬體系統更新：屋內管線、排水及衛浴冷熱水均全面更新，降低入住後立即維修的風險。 3. 區域位置優質：位於文山特區，鄰近文德國小與青年國中，學區優勢明確；且靠近赤山商圈，生活機能成熟。 4. 價格相對合理：每坪單價約 44.39 萬元，相較於同區域新成屋或電梯大樓，門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與無電梯：位於一樓，採光、隱私、通風及安全防護性不如高樓層；且為頂樓四層公寓，無電梯，對長者不便。 2. 屋齡偏高：屋齡已達 46 年，屬於老舊公寓，可能面臨銀行核貸條件嚴格或貸款成數降低的挑戰。 3. 增建風險：說明中提到車庫、主臥及廚房等有增建情況，若未列於權狀，後續影響貸款估值或產權移轉可能有障礙。 4. 無車位：總坪數不包含車位，在住宅密集區可能需額外承租車位。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩定：鄰近雙國小的學區需求通常較穩定，適合有子女就學需求的家庭。 2. 投資收租潛力：一樓空間雖老舊，但因位置佳、格局好且位於成熟商圈，租金報酬率可能有機會表現。 3. 自住舒適度提升：既然管線已全數更新，只要外牆防水等結構問題處理得當，居住體驗可大幅提升。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊公寓（尤其含增建）在市場上的流動性通常較差，未來轉售可能不如新案容易。 2. 政策法規風險：政府對於違章建築或增建戶的查核趨嚴，若涉及法律糾紛將影響產權安全性。 3. 維護成本增加：隨著房齡繼續增長，外牆漏水、水電管線老化等維修頻率可能上升，需預留養護基金。

物件評論

購買建議：適合特定需求族群，但不建議盲目入手

此物件總價約 938 萬元，位於文山特區核心地帶，對於「預算有限但有學區需求」或「追求成熟生活機能」的買方而言，具有一定的吸引力。最核心的賣點在於屋內硬裝系統（水電、衛浴）已經更新，這解決了老宅最大的隱憂之一，讓您可以即買即住，省去翻修大工程。

然而，您必須慎重考慮以下兩點：第一，增建問題。資料提及多处增建，這可能導致銀行貸款成數不足或產權登記上有瑕疵，務必在簽約前委請專業建築師或地政士查證增建的合法性與對貸款的影響。第二，一樓與屋齡。一樓的隱私、防潮及安全性是硬傷，且 46 年的房齡意味著未來的轉手流動性會比新物件差許多。

總結來說，如果您能確認銀行可核貸足夠金額，且能接受一樓生活形態，這是一個高 CP 值的居住選擇；若以長期資產投資保值為目的，則需審慎評估老舊公寓的增值潛力是否如預期般理想。