楠梓大樓店面
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?金賺三角窗．加仁路店面 楠梓建案推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2800 萬
2500 萬 - 參考單價：69.81 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
加仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：35.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.62 坪
- 附屬建物面積：1.19 坪
- 土地面積：10.58 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：翠屏國小 翠屏國中
鄰近公園：翠屏里活動中心
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：R19 楠梓科技園區
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：翠屏國小 翠屏國中
鄰近公園：翠屏里活動中心
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：R19 楠梓科技園區
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 稀有三角窗地段，雙面臨路（新舊台 17 線交會口），門面氣勢與曝光度極高。 2. 鄰近捷運 R18、R19 站雙重優勢，交通便利性強。 3. 周邊生活機能成熟，包含黃昏市場、商圈及學區資源。 |
| 劣勢 | 1. 總價 2500 萬門檻較高，單價近 70 萬/坪，預算壓力大。 2. 總坪數不包含車位，對於商業使用或居住便利性稍有影響。 3. 位於三樓，若作為臨街店面展示效果可能不如底層，且三衛一房之格局較特殊。 |
| 機會 | 1. 鄰近楠梓加工區及高雄大學特區，產業與學區雙利多帶動增值潛力。 2. 住商用混合性質可靈活運用於經營、辦公室或長租投資。 3. 捷運路線持續發展，區域熱度有望提升。 |
| 威脅 | 1. 商用房產貸款條件通常較住宅嚴格，需考量資金周轉與成數問題。 2. 三角窗位置可能面臨車流噪音或干擾較大等居住隱憂。 3. 商業區域競爭動態變化，未來租金收益受經濟環境影響存在不確定性。 |
2. 物件評論
此物件屬於具備高曝光度的稀有店面資產，特別適合尋求長期投資收租或經營實體門面的買家。其最大的賣點在於雙臨路的三角窗地段與捷運雙站帶來的交通便利性，位於楠梓開發區核心地帶，具備長線的增值潛力。
然而，2500 萬的總價對於一般購屋者而言門檻較高，且未包含車位，需評估是否影響日常營運或居住便利度。此外，商用性質可能導致貸款條件不如住宅寬鬆，三樓位置也需考慮實際進出的便利性。若您資金充裕且明確計畫投入商業用途或收租，此標的可列入優先考量；若僅為自住規劃，則建議再審慎評估噪音與居住體驗。
問與答
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楠梓高大藍田店(仲介，收取服務費)
暱稱：楠梓高大藍田店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0736-50777
訂閱：0 (加入)楠梓高大藍田 加盟店
經紀業名稱: 恩贊不動產有限公司
證號: (101)登字第202319號
楠梓建案推薦 莊世宗 0978163789
室內電話：073650777
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