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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：76.1 萬/坪
地址：新北市板橋區南雅南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：逺東新世界二期
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1陽台 2廚房
總坪數：34.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.18 坪
附屬建物面積：4.39 坪
共同使用：5.44 坪
土地面積：8.51 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2225 元/月
鄰近學校：信義國小亞東科技大學
鄰近公園：逺科公園
生活機能：瑞億市場
附近交通：亞東醫院站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：板橋亞東魔術鼎家美廈 (逺東新世界二期)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與坪數比：在板橋南雅路商圈，34.01 坪的總坪數對應約 2588 萬總價，單價約 76.1 萬/坪，相對於同區新案具有價格優勢。空間規劃：提供 5 房 3 廳 3 衛的大格局，極少見於中小坪數戶別，非常適合三代同住或人口較多的家庭。生活機能：鄰近亞東醫院捷運站、瑞億市場及逺科公園，日常採買與休憩便利度高。教育資源：學區涵蓋信義國小及鄰近亞東科技大學，具備穩定就學環境。
劣勢 (Weaknesses)	樓層隱憂：物件位於 7 樓/7 樓，屬頂樓戶，需考量夏季隔熱效果、漏水風險及未來外牆整修負擔。缺乏車位：總坪數未包含車位，在板橋市區對於自駕族而言，停車將是長期生活的隱憂。坪效爭議： 34 坪規劃 5 房，意味著單一房間面積可能較小或走廊佔地較多，居住寬敞度需親自體驗確認。社區性質：管理費每月約 2225 元，相對於該總價與樓齡，費率偏低可能代表公共設施維護程度或社區基金規模有限。
機會 (Opportunities)	家庭彈性：多房間設計可靈活運用為臥房、書房或長輩房，隨著家庭成員變化使用空間。租賃潛力：鄰近亞東醫院與大學，若將部分房間出租給醫護人員或學生，投資報酬率可能不錯。區域成長：南雅路二段周邊持續開發中，捷運站效應有助於維持房市流動性。
威脅 (Threats)	老屋風險：社區名稱為逺東新世界二期，需確認房齡與建物結構安全，頂樓漏水修繕成本高昂。市場流通性：特殊格局 (34 坪做 5 房) 可能縮小未來買家族群，轉手時可能較不如標準兩三房產品來得快。停車問題：無車位將是未來轉售的一大劣勢，尤其在同區擁有車位的競品增加時。

2. 物件評論

這筆標的對於「多代同堂」或「家族人口較多」的購屋者來說，是一個具備高性價比的選擇。其最大的賣點在於以小坪數實現了大戶型的機能，且位於生活機能極成熟的南雅路生活圈，價格也相對親民。然而，作為買房者的角度來看，頂樓與無車位是必須慎重考量的兩大短板。若家庭成員能接受房間略為緊湊的規劃，且對頂樓潛在維護風險有所心理準備，此屋值得入手；反之，若未來有轉手計畫或對停車有強需求，則建議繼續觀望同區含車位之標的。總評：適合自用型買家，非投資首選。

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